Locaux professionnels avec habitation – Visibilité exceptionnelle sur la D936

Venez découvrir cet immeuble mixte à usage d'habitation et commercial

Situé sur la commune de Saint-Magne-de-Castillon, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec une visibilité optimale grâce à son accès direct à la D936, axe très fréquenté reliant Libourne à Castillon-la-Bataille. Implanté entre une grande surface et une zone d'activités, il offre un environnement particulièrement adapté aux activités artisanales, commerciales ou de services.

L'ensemble développe 782 m² de locaux professionnels, auxquels s'ajoute un logement indépendant de 166 m², idéal pour un dirigeant, un gardien ou des bureaux complémentaires.

Édifié sur une parcelle de plus de 4 200 m² entièrement clôturée, le site dispose de deux grands portails motorisés facilitant les accès et les manœuvres, ainsi que d'un vaste parking en béton désactivé.

Les locaux sont entièrement sécurisés grâce à un système d'alarme et de vidéosurveillance, offrant un cadre de travail serein.

Ancienne station-service, le bien bénéficie d'un dossier de dépollution, permettant d'aborder ce projet en toute transparence.

Par sa localisation, ses volumes et ses nombreux équipements, cette propriété constitue une opportunité rare pour une entreprise souhaitant s'implanter sur un secteur dynamique tout en bénéficiant d'une excellente visibilité.

Prix : 840 000€ Frais Agence Inclus